هل يمكن للمالك أن يرفض الدفع مقابل خرق العقد ويطردك؟ العقارات والبناء

الإمارات العربية المتحدة: هل يمكن للمالك أن يرفض الدفع مقابل خرق العقد ويطردك؟

لطباعة هذا المقال ، كل ما عليك فعله هو التسجيل أو تسجيل الدخول إلى Mondaq.com.

يخضع تأجير العقارات السكنية في دبي للقانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن “تنظيم العلاقة بين مالكي الشقق والمستأجرين في اتحاد دبي” (“قانون الإيجار”). من المهم أن نتذكر أن اتفاقية الإيجار المبرمة بين المالك والمستأجر هي اتفاقية ملزمة وقابلة للتنفيذ بين الطرفين. وبالتالي ، إذا لم يحترم أي من الطرفين شروط اتفاقية الإيجار التجاري المبرمة ، فسيتم توجيهها على أنها خرق للعقد. وفقًا لقانون دولة الإمارات العربية المتحدة ، يُلزم العقد الأطراف بأداء الالتزامات التعاقدية وأي عدم امتثال لهذه الالتزامات يعتبر “خرقًا للعقد”.

وفقًا لقانون الإيجار في دبي ، يجوز للمالك أن يأمر بإخلاء المستأجر الحالي فقط في الحالتين التاليتين: أ) عند إنهاء عقد الإيجار ؛ أو ب) إذا حدثت الظروف على النحو المنصوص عليه في القسم 25 من قانون الإيجار.

عند إنهاء عقد الإيجار ، يجوز للمالك طلب إخلاء المستأجر من العقار إذا:

  • تشترط جهة حكومية مؤهلة هدم وإعادة بناء العقار وفق متطلبات التنمية العمرانية في الإمارات.
  • العقار في حالة تتطلب تجديدًا كاملاً أو صيانة شاملة لا يمكن إجراؤها في وجود المستأجر في العقار ، بشرط أن يتم التحقق من حالة العقار بموجب تقرير فني معتمد من بلدية دبي ؛
  • يسعى المالك إلى هدم العقار من أجل ترميمه أو إضافة أي بناء جديد يمنع المستأجر من استخدام الأرض ، بشرط أن يحصل المؤجر على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة. جمرة. يسعى المالك إلى إعادة العقار لاستخدامه الشخصي أو من قبل كل من أقاربه من الدرجة الأولى. ومع ذلك ، بالنسبة لكل من الحالات الأربع المذكورة أعلاه ، يجب على المالك إخطار المستأجر بأسباب الإخلاء قبل تسعين (90) يومًا على الأقل من نهاية عقد الإيجار.
  • يطلب المؤجر إعادة العقار لاستخدامه الشخصي أو من قبل أي من أقاربه من الدرجة الأولى ، بشرط أن يخطر المالك المستأجر بأسباب الإخلاء قبل تسعين (90) يومًا على الأقل من نهاية عقد الإيجار.
READ  تم عرض فيلم إيفا لانسكا الحائز على جائزة "ليتل فرينش فيش" على European شورتس تي في على أمازون برايم ومنصات أخرى في 19 سبتمبر.

يجوز للمالك أيضًا طلب إخلاء المستأجر من العقار إذا انطبق أحد الظروف التالية:

  • إذا رفض المستأجر دفع الإيجار أو جزء منه مع إشعار مسبق بدفع 30 يومًا من قبل المالك
  • إذا استأجر المستأجر العقار أو جزء منه دون موافقة المؤجر.
  • إذا كان المستأجر يستخدم العقار لأغراض غير قانونية أو يسمح للآخرين بالقيام بذلك.
  • إذا استخدم المستأجر العقار بشكل مخالف للغرض من الإيجار.
  • إذا كان العقار في خطر الانهيار مدعوم بتقرير فني.
  • إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات أو تعديلات على العقار أو سمح للآخرين بالقيام بذلك لتعريض سلامة العقار للخطر.
  • إذا لم يمتثل المستأجر لقواعد وأنظمة عقد الإيجار في غضون 30 يومًا من إشعارات المالك.
  • في حالة طلب الجهات الحكومية التنزيل أو إعادة البناء لتلبية متطلبات التطوير.

يهدف محتوى هذه المقالة إلى توفير دليل عام للموضوع. اطلب مشورة الخبراء بخصوص ظروفك الخاصة.

عناصر رائجة في هذا الموضوع: العقارات والبناء من الإمارات العربية المتحدة

ماذا يحدث إذا اختار أحد الأطراف عدم المشاركة في إجراءات التحكيم؟

فينويك إليوت ال ال بي

من حيث المبدأ ، عندما يتفق الأطراف على التحكيم ، سيخضعون لهذه الاتفاقية. لذلك ينبغي ألا يغيب عن البال أنه عندما يبدأ أحد الطرفين إجراءات التحكيم ، فإن الطرف الآخر – المدعى عليه – سيغتنم الفرصة لتقديم حججه والمشاركة في الإجراءات.

كان الملاك والمستأجرون على علم بهذه القاعدة الأخيرة

الياس نيوكليوس وشركاه ذ م م

في القضية الأخيرة لـ Fysentzides vs K&C Snooker & Pool Entertainment ، الاستئناف المدني رقم 30/2019 بتاريخ 1/6/2020 ، قررت المحكمة العليا في قبرص بشأن نقطة قانونية تتعلق باختصاص محكمة مراقبة الإيجارات. قانون 1983 (L. 23/1983).

READ  أصالة رقصت ورقصت وغنت أخيرا على قلبها .. شاهد

2021 عقارات

محامو جوزمان باكينغ

في المائة عام الأولى أو نحو ذلك منذ استقلالها في عام 1844 ، كان لدى جمهورية الدومينيكان نظام قانوني قائم على القانون الفرنسي ، وخاصة قانون أبولونيان – الإجراءات المدنية والمدنية والتجارية والجنائية والجنائية –

More from Muhammad Ahmaud
انتشرت شائعة وفاة بيبي عبده على مواقع التواصل الاجتماعي … والفنانة ترد
انتشرت شائعة وفاة الفنانة ، بيبي عبده ، عدة صفحات على مواقع...
Read More
Leave a comment

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *